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核心提示：在全國樓市最火爆的2016年，合肥被稱為“樓市四小龍”之一，房價漲幅居然曾經多次位列全國第一。緊接著“史上最嚴調控令”出臺。從去年10月份開始，各方面的統計數據顯示，合肥樓市逐漸降溫。
在全國樓市最火爆的2016年，合肥被稱為 樓市四小龍 之一，房價漲幅居然曾經多次位列全國第一。緊接著 史上最嚴調控令 出臺。從去年10月份開始，各方面的統計數據顯示，合肥樓市逐漸降溫。
1.合肥一新樓盤一月降價幅度達10萬
前期由於合肥一樓盤受調控的影響下調瞭房價。據悉，在之前該樓盤的房價一直都是處在12888元每/平。到瞭8月底，新出的樓棟，卻出現瞭大幅降價，開盤價降到瞭11863每/平。
據悉，此前4次的備案均價約為12888元/平。8月31日最新備案的7號樓，價格卻為11863/平方米。此次備案價每平平均下降瞭1025元，一套100平米的戶型計算，靜電除油煙機價格新房源降價幅度達到瞭10萬元以上。
2.讓我們來看看上周合肥二手房市場又是如何？
上周合肥二手房市場還是比較平穩，但是與往年的金九比起來又過於平淡。二手房數據平臺顯示，上周(9.18-9.24)合肥二手房住宅類掛牌均價14329.42元/㎡。其中政務區掛牌均價22839.98元/㎡，均價居九區之首；濱湖新區掛牌均價以18228.09元/㎡的價格緊隨其後，蜀山區掛牌均價16931.04/㎡，排在第三位。新站區最低，掛牌均價12525.51元/㎡。
3.那麼房價下降背後事實真相是什麼?
從明面的數據觀察，合肥樓市的確有所降溫。數據顯示，上半年合肥市區共銷售瞭住宅類商品房10707套，環比下跌77.3%。
二手房市場方面，合肥部分房產中介稱，熱門濱湖板塊的降幅最大，多數降幅達到40%-50%， 快到腰斬的價格瞭 。
但這一說法遭到瞭業內的否認，合肥物價局表態：從監測數據來看，合肥樓市價格基本保持穩定，一些較高價格的樓盤在備案方面受到限制，房價整體漲幅明顯放緩。個別樓盤價格的漲跌，對整個樓市價格的影響十分微弱。從國傢大的調控方向來說，保持房地產市場平穩健康發展是核心要求，樓市價格不會大漲也不會大跌。
4.2017年70城房價行軍圖
光看數據，其實有點瞎子摸象，對於普通民眾來說，可能看不懂數據內涵，更不會技術分析。那麼，我們通過對70城房價環比走勢圖，也即70城總體的房價短期波動，分析與研判2017年大勢。如果把房價作為樓市的短周期波動的行軍路線圖，可以將今年分為四種不同的作戰狀態。
春季反攻營業用抽油煙機
本輪房價上漲，最熱的時點是2016年9月，環比漲靜電油煙處理機幅見頂！9月底開始20餘城出新政，其後漲幅收窄。但2017年春節之後，環比漲幅再次擴大。數據背後是北京、廣州、廈門、杭州、福州等部分二線城市和環都市的三四線市，出現一輪房價反攻。春季一波小行情。
夏季防守
關於春季行情，當時已有定性，隻是小浪花，不是潮水變向，不可能是再次步入上行通道。果不其然，3.17北京新政及部分城市跟進升級調控之後，春季反攻的那些城市，被迫轉為防守態勢。表現為房價環比漲幅重新回落，6、7、8三月連續回落，8月漲幅隻有0.2%瞭，刷新本輪新低。
秋季僵持
9、10、11月，房價防守變得越來越困難，但仍能保持戰局的僵持狀態，表現為70房價環比漲幅繼續收窄，在0.1%左右的盤整。
小編提醒各位註意：少數城市的少數項目，開始加大促銷力度，老業主維權現象增多。
冬季投降
11月前後，70城房價下跌，也即環比由正轉負，也即房價守不住瞭，防線被撕破、投降。11、12月的概率很大。開發商促銷與房東賣傢降價現象增多。
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